Dokumenty

Do sporządzenia operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy wykorzystuje szereg dokumentów, z których nie wszystkie są obligatoryjne dla każdej wyceny. Przed nawiązaniem kontaktu warto przygotować te spośród niżej wymienionych, które są w Państwa posiadaniu.

• akt notarialny dot. nabycia nieruchomości/prawa do nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie prawa do nieruchomości

• umowa rezerwacyjna/deweloperska

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej / przydział lokalu

• dokumenty dotyczące istniejących na nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych oraz zobowiązaniowych, jeśli takie zostały ustanowione

• odpis lub nr KW nieruchomości gruntowej/lokalowej

• aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków/kartoteki lokali

• aktualny wyrys z ewidencji gruntów i budynków /mapa zasadnicza/ mapa sytuacyjna lokalu

• rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń

• zaświadczenie o samodzielności lokalu

• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

• wydane orzeczenia i decyzje dot. nieruchomości, w szczególności:

  • - decyzja podziałowa nieruchomości,

  • - decyzja oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,

  • - decyzja o warunkach zabudowy,

  • - decyzja o pozwoleniu na budowę,

  • - decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/zgłoszenie zakończenia budowy,

  • - inne,

• dokumentacja techniczna, projekt architektoniczny/inwentaryzacja

• dziennik budowy

• książki obiektu

Poza wymienionymi wyżej dokumentami rzeczoznawca może wskazać również inne, które pozwolą na rzetelne oszacowanie wartości, jak również pomóc w pozyskaniu niektórych dokumentów. Te niezbędne w konkretnym przypadku, wskazywane są indywidualnie dla każdej nieruchomości.